Se opp for løfterike råloft

Det høres unektelig billig og fristende ut med 1.000 kroner per kvadratmeter loft. Tenk på alt en kan få plass til på alle disse ekstra kvadratmeterne… Da er det greit å ha i mente at veien frem kan være lang og tusenlappene mange før loftet er klart for innflytting.

Det er mange toppleiligheter på Torshov i Oslo som allerede har bygget ut loftene, og flere ligger til behandling hos plan- og bygningsetaten. Behovet og ønsket om å ta i bruk loftene er og har vært stort, siden flesteparten av leilighetene i området er opprinnelig ett- og toromsleiligheter, noe smått for familier. Gårdene blir ofte kalt klassiske Torshovgårder og ble bygget på 1920- og 30 tallet. Det har vært et ønske om bevaring av den spesielle arkitekturen gårdene representerer. Kommunen, ved plan- og bygningsetaten, har forslag til juridisk bindende retningslinjer for endringsarbeider på tak under bearbeidelse. Disse er nesten klar for oversendelse til politisk behandling. I dette vil det også inngå en veiledning for endringsarbeider på tak og fasader.
NYE RETNINGSLINJER
- Avgjørelser vil bli tatt etter vurderinger opp mot retningslinjene og veiledningsmaterialet. Vi vil se på hele kvartalet under ett, deretter vurdere arker og terrasser, sier Gro Taugbøl i Oslo kommune. Hun opplyser at de nye retningslinjene vil lette byggesaksbehandlingen og gi søkerne større grad av forutsigbar behandling.

Torshov består av totalt 17 kvartaler, med varierende karakter og status med hensyn til grad av forandringer. Av den grunn ønsker etaten å vurdere hvert kvartal for seg for å oppnå en kvartalsvis samlet karakter. Kommunen forlanger derfor helhetsplan for hvert kvartal. Denne bør utformes av fagfolk i samråd med kommunen, opplyser Taugbøl. Etter utarbeidelse av helhetsplaner i borettslaget, må allikevel hver enkelt beboer søke plan- og bygningsetaten om godkjenning i henhold til plan- og bygningsloven.

- Vi mottar stort sett søknader fra enkeltutbyggere. Gjennomsnittlig har kommunen behandlet to saker i måneden og cirka 20 saker totalt i året, sier Taugbøl.
KURANT ELLER TVILSOM
Hun sier at byggesaksbehandlingen fortsatt vil ta tid, men det er mulig å få en vurdering av hvorvidt tillatelse til utbygging er kurant eller tvilsom. Det er dermed mulig å få risikoen for en eventuell tillatelse klarlagt før det er gått ett til to år.

- Det er ikke alle råloft som kan utbygges. En utbygging er blant annet avhengig av hvor på loftet det er snakk om. Ender, takets randsoner som hjørner, der taket knekker, trapperom eller vis-à-vis trapperom kan være «problemområder». Dersom det derimot er del av loft med alminnelig tak, er det større sjanser for å få søknaden igjennom, sier Taugbøl. Hun sier at iverksetting av retningslinjene er avhengig av politikernes godkjennelse.

Det er derfor viktig å sette seg inn i hvor langt borettslaget er kommet i planlegging av kvartalet før en kaster seg inn i en budrunde - uten kan en bli eier av areal som ikke kan utbygges. De beste kjøpene er leiligheter med råloft som er godkjent for utbygging av plan- og bygningsetaten.