Mulig låneskvis

Skal boligprisene fortsette å stige, må markedet tilføres mer penger, enten i form av lånte- eller oppsparte midler. Og tallene viser at vi låner mer. Statistikk fra Norges Bank viser en tredobling i kredittveksten til norske husholdninger de siste tre årene. Bankene har også økt størrelsen på lånene. Ett av tre boliglån (30,6 prosent) ligger over 80 prosent av boligens verdi. Tilsvarende tall for fjoråret var ett av fire lån. Under halvparten av bankene kunne dokumentere faktisk verdigrunnlag med takst, viser en undersøkelse foretatt av Kredittilsynet, som nå er bekymret over utviklingen.

- Den økte belåningsgraden gir grunn til bekymring for både banker og forbrukere når det gjelder evnen til å betjene gjelden, enten det skulle bli en renteøkning eller et omslag i økonomien, sier Kredittilsynsdirektør Bjørn Skogstad Aamo i en kommentar.

Hvis bankene blir mer tilbakeholdne med nye lån, eller boligkjøperne føler de kan miste jobben eller måtte bytte til en dårligere betalt jobb, vil prispresset i boligmarkedet avta.

Det verste som kan skje er en reprise på det som skjedde tidlig på 90-tallet. Den gang måtte mange selge boligene sine, fordi de ikke hadde økonomi til å takle arbeidsledighet og stigende rente. Dermed stupte boligprisene.

En annen viktig faktor er psykologi. Hvis prisene begynner å falle, tør få å legge inn bud fordi man da forventer at prisene vil falle enda mer hvis man bare venter lenge nok. De som har mulighet til å vente, venter til budene igjen kommer tett og prisene presses oppover.