Fortsatt økende boligpriser

Ved årsskiftet spådde ekspertene at prisene i år ville stige 7 - 8 prosent landet sett under et og 8 - 10 prosent i Oslo. De siste tallene fra OBOS bekrefter spådommene. I årets to første måneder steg prisene 6,1 prosent for OBOS-boliger. Omsetningen øker også. Det ble omsatt 457 OBOS-boliger i februar, opp fra 240 på samme tid i fjor.
VIDERE OPP
- Det er vanlig at prisene stiger på denne tiden av året. Det er få boliger til salgs, noe som gir prispress. Det blir spennende å se om prisene flater ut når det kommer flere boliger for salg utover på vårparten. Vanligvis øker tilbudet med 20 - 30 prosent mellom april og sommerferien, og da avtar gjerne prispresset. Om det skjer i år, blir spennende å se, sier Trygve Swartling som leder Norges Eiendomsmeglerforbund.
Han tror også folk har tatt høyde for dagens rentenivå.
- Folk opplever dagens rentenivå som ganske behagelig. Det er tross alt ikke mange år siden boligrenten var tosifret, sier Swartling.
Ekspertene tror heller ikke utsiktene til dårligere tider i USA og verdensøkonomien, vil påvirke Norge, i hvert fall ikke på en god stund. Ulempen med dette er at rentenivået i Norge vil holde seg på et høyt nivå.
GODE TIDER I NORGE
- Det er flere forhold som gjør at boligprisene sannsynligvis vil fortsette å stige i årene fremover. Det er fremdeles lav nybyggingsaktivitet. Flyttemønsteret bidrar også til press i attraktive områder. Dessuten tror jeg folk vil prioritere bolig minst like høyt i årene som kommer, sier Nils Terje Furunes som er sjeføkonom i Sparebanken NOR.
Han tror heller ikke de to viktigste faktorene for boligprisingen, renten og arbeidsmarkedet, vil endre seg nevneverdig på kort sikt.
- Norge er gjerne i konjunkturmessig utakt med resten av verden, så selv om verdensøkonomien bremser opp, fortsetter presset i norsk økonomi. Oljeinvesteringene øker. Det samme gjør etterspørselen etter arbeidskraft, spesielt innen tjenesteytende sektor, sier Furunes.
I sum betyr dette at det er få utsikter til lavere rente.
- Vi tror renten vil ligge flatt på dagens nivå ut året. Boligkjøpere ser ut til å ha tatt høyde for dagens rente eller enda høyere rente, sier Furunes som konkluderer på følgende måte:
«Hvis jeg skyter fra hofta, tror jeg at en årlig prisstigning på 5-7 prosent på landsbasis og 7-10 prosent i Oslo-området, er realistisk».
Dette er faktorene som påvirker boligprisene:
- Rentene som bestemmes av oljepris, inflasjon og valutakurs.
- Kredittveksten.
- Lønnsveksten.
- Konjunkturene.
- Antall nye boliger.
- Flytting og befolkningsvekst.
- Psykologi og forventninger.