Ettrommeren - gullfuglen
Skal? Skal ikke? - Nei. Jeg tror ikke jeg kommer til å by på denne. Dette blir nok for dyrt. Dessuten går den sikkert over takst, sier Helene Skatvedt. Jusstudenten bor i kollektiv, men nå ønsker hun noe eget. - Det jeg ser på er pris og sentral beliggenhet. Jeg går heller ned i størrelse for å bo i sentrum, sier Skatvedt. Akkurat det er hun ikke alene om. Boligkjøpere i hopetall teller på knappene. Sjekker lånebevis. Kikker raskt over leilighet etter leilighet. Konsulterer med megler og medbrakt ekspertise. Skriver seg kanskje på listen over interesserte, eller bare rister på hodet, før de haster videre. Det gjelder å holde tempoet oppe hvis man skal få tak over hodet, uten å havne i gjeldsfella. Inngangsbilletten til boligmarkedet i hovedstaden er nå rekorddyr. Og å oppleve at man kunne få seks leiligheter for prisen av en for syv, åtte år siden, gir sommerfugler i magen for mange førstegangsetablerere som leter etter et hjem som både kan gi trivsel og penger igjen til kafébesøk. Selgerne av småleiligheter i sentrum smiler om kapp med vårsolen. Mellomlegget til større leilighet eller hus et annet sted, krymper nemlig raskt når budrundene kommer i gang. Noen leiligheter har steget voldsomt. FIREDOBLING PÅ FEM ÅR På Enerhaugen, et gammelt arbeiderstrøk i gangavstand både til Karl Johan og Grünerløkka, er det visning av en ettroms OBOS-leilighet på 34 kvadratmeter. Prisantydning er 790.000 kroner. Det er innenfor rekkevidden til mange, og folk strømmer på. De fleste er førstegangsetablerere på jakt etter et hjem til under millionen. Ifølge megler er dette et såkalt lettsolgt objekt, og på lørdagen, som er andre visningsdag, har det allerede vært 30-40 besøkende. Beatriz Ormaechea er en av dem som er innom. - Jeg er på visning her fordi prisen virker fornuftig. Dessuten vil jeg bo sentralt. Aller helst på Grünerløkka, men der er prisene enda høyere og leilighetene mye eldre. Jeg er villig til å strekke meg til en million, sier Ormaechea som er arkitekt fra Spania. Også Karsten Jegstad er på jakt etter sin første leilighet. - Nå leier jeg en hybel på Majorstuen, men jeg har veldig lyst å kjøpe i dette strøket, fordi det er mer fargerikt og spennende her. Målet er å måtte låne mindre enn 2,5 ganger årslønnen, sier han. Det kommer raskt inn et bud på 800.000 kroner. Men allerede dagen etter siste visning aksepterer selger, Erik Jacobsen, et bud på 945.000 kroner. - Jeg kjøpte leiligheten for 240.000 kroner i juli 1996, forteller Jacobsen, som nå selger fordi han jobber mye på Vestlandet. Før salget har han lagt parkettgulv og montert dusjkabinett. Leiligheten er lys med en liten balkong og god utsikt. For øvrig er kjøkken og bad i opprinnelig standard. En prisstigning fra 240 til 945.000 kroner på seks år, tilsvarer en årlig avkastning på 25,7 prosent i snitt. Kjøper er en førstegangsetablerer på 25 år. Var det noen som snakket om at aksjefond alltid lønner seg på sikt. ETTROMS PRISRAKETT Bare den siste måneden har ettromsleiligheter i Oslo steget 7 prosent, viser tall fra USBL. I snitt har ettromsleilighetene i undersøkelsen steget med 25 prosent hvert av de siste åtte årene. Det er langt over snittet for andre boligtyper. Og prisen for slike leiligheter er nå cirka det dobbelte av prisen i markedet som helhet, målt i kroner per kvadratmeter. For sentrumsnære ettromsleiligheter i USBL ligger prisen nå på 30.000 kroner per kvadratmeter. Prisene i OBOS ligger en del under, noe som sannsynligvis skyldes at dette boligbyggelaget har færre sentrumsnære ettromsleiligheter. For små selveierleiligheter i sentrum er det ikke uvanlig med priser godt over 40.000 kroner per kvadratmeter, viser tall for ettromsleiligheter solgt i april. Lenger vest i Oslo, i lett fasjonable, men tungt trafikkerte Parkveien, er nok en ettrommer for salg. SUPER INVESTERING - Leilighet i Oslo er en kjempeinvestering, ganske enkelt supert, sier Vibeke Halvorsen som nå selger i Parkveien for å kjøpe en annen leilighet. Prisantydning for de 30 nyoppussede og selveide kvadratmeterne er 990.000 kroner. De første visningsgjestene ringer på, og Halvorsen rydder litt ekstra. Det er viktig at alt er strøkent. - Leiligheten er midt i blinken for unge etablerere, eller folk som vil investere for utleie, slik jeg selv har gjort her. Foreldre, som kjøper for voksne barn, er også en viktig målgruppe, sier Halvorsen. Andre vil bare bo i sentrum. Birte Finstad Bruvi bor i Asker. Nå vil hun til byen. - Dette ser interessant ut, så jeg kommer nok til å legge inn et bud. Men jeg vil avvente litt og se hvor raskt budene kommer. Siden dette er en selveier, kan jeg jo leie ut hvis jeg skulle lengte for mye tilbake til Bergen, sier Bruvi. At strøket virker sikkert, er også viktig for bergenserinnen. - Jeg tør ikke bo i sånne skumle strøk som jeg leser om i avisene. Det må være folk i gatene, sier Bruvi. For Helene Skatvedt blir det litt for mye gate. - Bråk fra gata trekker ned. Dessuten blir det for dyrt, sier hun og haster videre. Tidligere var ettromsleiligheten inngangsbilletten til boligmarkedet for enslige og andre med begrenset mulighet til å betjene høye boliglån. Siden nordmenn liker å ha god plass, har aldri ettromsleiligheten vært noen spesiell slager på boligmarkedet. Slike leiligheter tjente gjerne som inngangsbillett for single. Det var før. Nå begynner inngangsbilletten å bli for dyr for mange. Ettrommeren er rett og slett i ferd med å bli for populær. FRA BILLIG TIL RÅDYR Så sent som i 1995 lå kvadratmeterprisen for slike leiligheter under prisen for resten av boligmarkedet målt i kroner per kvadratmeter. Dette var kanskje en unaturlig lav pris, for små leiligheter vil gjerne ha høyere kvadratmeterpris enn store leiligheter når markedet er i balanse. Dette skyldes rett og slett at dyre rom som kjøkken og bad utgjør en større andel av totalarealet i små leiligheter. I 1996 snudde trenden. Og de siste årene har prisene steget raskest for små boliger. Nå ligger prisen for ettromsleiligheter minst femti prosent over prisen for markedet som helhet i Oslo. Utviklingen skyldes at stadig flere ønsker å bo i sentrum, noe som presser prisene. Dette er gjerne yngre mennesker, henfalne til kafé- og uteliv, uten mulighet for å kjøpe en stor bolig, selv om kvadratmeterprisen for store boliger er langt lavere. Det er grunn til å tro at prispresset i sentrum opprettholdes. Tall fra Oslo kommune viser nemlig at det blir stadig mer populært å bo i gangavstand til alt. Og folketallet i Oslo sentrum, det vil si bydelene 1 til 6, har steget med 18000 personer siden 1991. Antallet innbyggere i den noe mer kjøpesterke aldersgruppen 20 og 39 år steg med hele 19200 personer i samme periode, viser statistikk fra Byrådsavdeling for finans i Oslo kommune. Samtidig bygges det få boliger i sentrum. Et ønske fra kommunen om å få flere barnefamilier i sentrum, har også gjort at det er blitt bygget svært få ettromsleiligheter de siste årene. Dermed blir det rift om de små, sentrumsnære boligene som bys frem for salg, slik at prisene presses i været. I tillegg har boligprisene generelt steget så mye at mange som tidligere ville satset på en toromsleilighet nå er henvist til å konkurrere om ettrommerne, som dermed er de soleklare vinnerne i boligprisgaloppen.
| Prisutvikling 1-roms leiligheter | |||
År | USBL (kr/kvm. årssnitt) | OBOS (kr/kvm. årssnitt) | Landsgjsn. alle typer boliger (kr/kvm. årssnitt) |
1994 | 5 346 | 5 771 | 6 200 |
1995 | 6 339 | 6 122 | 6 600 |
1996 | 8 210 | 7 900 | 7 200 |
1997 | 11 403 | 10 306 | 8 200 |
1998 | 14 314 | 13 256 | 9 300 |
1999 | 19 212 | 15 194 | 10 300 |
2000 | 22 836 | 19 628 | 11 900 |
2001 | 24 987 | 21 575 | 12 500 |
2002 (pr. feb) | 29 693 | 23 917 | 13 400 |
| Kilde: USBL, OBOS, NEF/ECON | |||
| Prisutvikling for nylig solgte 1-roms leiligheter i Oslo: | ||||||||
| Adresse | Pris antydning | Solgt for | Felles-gjeld/ formue | Totalpris | Bolig- areal (kvm.) | Pris i kr/kvm. | Felles- kost. (kr/mnd) | |
| Grefsenveien 5 | Andel | 620 000 | 680 000 | 0 | 680 000 | 23 | 29 565 | 1 387 |
| Parkveien 13 | Selveier | 850 000 | 950 000 | 0 | 950 000 | 22 | 43 182 | 803 |
| Ullevålsveien 53 | Selveier | 750 000 | 790 000 | 0 | 790 000 | 19 | 41 579 | 221 |
| Schøningsgate 34 | Andel | 790 000 | 850 000 | 140 000 | 990 000 | 30 | 33 000 | 2 040 |
| Dælenggata 16 A | Andel | 880 000 | 1 115 000 | 16 600 | 1 131 600 | 48 | 23 575 | 1 485 |
| Enerhauggt. 1 | Andel | 790 000 | 945 000 | 31 000 | 976 000 | 34 | 28 706 | 1 156 |
| Sandakerveien 73 | Andel | 850 000 | 910 000 | 0 | 910 000 | 36 | 25 278 | 1 172 |
| (Kilde: Finn Eiendom og div. meglere) | ||||||||
Saken fortsetter under annonsen
