Bolig 30 prosent billigere?

Hadde boligpolitikken fra begynnelsen av 80-tallet og tidligere vært videreført, vil etableringskostnadene vært mye lavere. Det er spesielt tomtepriser og moms som gjør at dagens etablerere må betale betydelig mer for å få tak over hodet enn det foreldregenerasjonen måtte ut med.

OBOS har regnet ut at en bolig som i dag koster to millioner kroner, ville kostet cirka 30 prosent mindre, dersom boligpolitikken fra 1980 var blitt praktisert i dag:

- Setter vi tomtekostnadene til null, kan vi trekke fra 350.000 kroner. I tillegg slapp man den gang moms på bolig, dermed kan vi trekke fra ytterligere 320.000 kroner. Dermed er boligen nede i 1,3 millioner kroner, forutsatt samme rammebetingelser som for 20 år siden. Og som ikke det var nok kunne Husbanken den gang tilby lån med rente langt under markedsrenten, sier Martin Mæland som er administrerende direktør i OBOS.

Hele den såkalte boligdugnaden er nå avviklet. Tidligere stilte kommunene opp med billige tomter. Staten ordnet med gunstig finansiering, og boligbyggelagene solgte boligene til selvkost.

- Dugnadsånden mellom stat, kommune og utbyggere er nå helt borte. I dag koster tomtene 3 - 3.500 kroner per kvadratmeter. Kommunene bidrar mer til å sinke enn å fremme boligbyggingen. Den gunstige finansieringen er borte. Og utbyggerne, inkludert boligsamvirket, selger til markedspris, sier Mæland. Resultatet er lavere boligbygging og tøffere betingelser for unge og svake grupper som skal etablere seg.

- Det er nok verre å etablere seg i dag enn tidligere. Nå har det alltid vært forferdelig vanskelig å etablere seg, men for meg virker det som det er tyngre nå, sier Mæland.