Boligprisfall i mange år

Et børsfall er gjerne unnagjort på noen få måneder, men et fall i boligmarkedet kan ta mye lenger tid, mener økonomer.
- På Børsen foreligger prisfasiten raskt, og all handel skjer innenfor en markedsplass. Boligmarkedet er langt mindre oversiktlig. Derfor tar det typisk fire-fem år for boligprisen å gå fra topp til bunn. Det viser beregninger fra OECD og IMF, sier sjeføkonom Harald Magnus Andreassen i First Securities til Dagens Næringsliv.
Professor Ola H. Grytten ved Norges Handelshøyskole er enig.
- Når boligmarkedet begynner å falle skikkelig, faller det vanligvis lenge, ja flere år. Sist; i årene 1988-93 falt boligprisene reelt 40 prosent, sier Grytten til avisen.
Han tør ikke spå, men ser ikke bort fra at historien gjentar seg.

Overrasket

Eiendomsmeglerne fremsto mandag som overrasket over at boligprisen i snitt falt 4,2 prosent i oktober i forhold til måneden før.
Andreassen er ikke imponert over analysene til de aktørene som nå hevder de er overrumplet av prisfallet, og sier han er kritisk til vurderinger som kun ser på konjunkturendringer og ikke på forholdet mellom langsiktige, fundamentale forhold i samfunnet.
- Boligprisen startet ikke å synke på grunn av finanskrisen. Den har falt i flere måneder, noe som har vært forutsigbart i flere år. Tydelige signaler som bar bud om forestående boligprisfall, var normaliseringen av rentenivået og veldig høy nybygging, som påvirket tilbudssiden. Fortsatt øker husholdningenes gjeldsopptak. Dessuten har boligprisene steget langt mer enn husholdningenes lønnsutvikling over lang tid, påpeker Harald Magnus Andreassen.