Kommunal pengebinge

Det startet med kjøpet av Nora Eiendom i 1995. Så ballet det på seg. I dag er KLP Eiendom et heleid datterselskap under KLP med en eiendomsmasse på en million kvadratmeter og en eiendomsportefølje verdt 10 milliarder kroner.

Det er heller ikke bare eiendomsmassen til Nora som har utviklet seg. Selskapet har den største delen av eiendomsmassen i Oslo, samtidig som det har slått seg opp i Trondheim, der det kan smykke seg med tittelen størst i byen.

Som om ikke det var nok har det satset betydelig i København, med bygging av en 50.000 kvadratmeter stor næringseiendom i Ørestaden nær Kastrup Flyplass. Den nye broforbindelsen med Sverige gjør at mange spår at Københavns sentrum vil forflyttes i denne retningen. Blir prosjektet en suksess har eiendomsselskapet opsjon på ytterligere 50.000 kvadratmeter.

COCKTAIL

Mens konkurrerende eiendomsselskaper innen kontorutbygging lider, slår ikke det begredelige kontormarkedet like hardt ut for KLP Eiendom. Selskapet har spredd porteføljen, og er engasjert innen boliger, kontorer, kjøpesentre og hotell.

- Vi kan ikke si annet enn at situasjonen på kontormarkedet er dyster i øyeblikket, sier administrerende direktør Steinar Manengen. 43 prosent av verdiene til selskapet er knyttet til kontorutleie, nesten alt på langsiktige kontrakter. I Oslo er alt leid ut, i Trondheim er ikke situasjonen like lys.

Til tross for at KLP også merker overetableringen, har de ifølge direktøren fått merke lite sammenlignet med andre selskaper. På Lysaker er det for eksempel i ferd med å bli så mange ledige lokaler at stedet snart ikke fortjener navnet lenger. Her har KLP Eiendom ingen store interesser, mens konkurrent Gjensidige må ta store tap.

BYPORTEN GULLGRUVE

I Oslo har selskapet gjort store penger på sine kjøpesentre. Det eier og leier ut Byporten ved Oslo S, Paleet i Karl Johans gate der konsernledelsen sitter, og GlasMagasinet på Stortorvet.

- Vi er svært fornøyd med avkastningen, særlig Byporten går veldig bra, sier Manengen. 70.000 reisende med tog og T-bane passerer forretningen i Byporten daglig, beliggenheten er dermed meget gunstig. Forretningslokalene i Galleriet rett bak har imidlertid ikke noen suksess. - Dem har vi heldigvis ikke noe med, sier han.

10 PROSENT

Så bra går det at KLP Eiendom regner med å få et gjennomsnittlig resultat for alle områdene på 10 prosent i år, sier direktøren og viser til at totalt 98 prosent av alle lokalene deres er leiet ut.

KLP Eiendom har også profilert seg på bygg til bruk for offentlig virksomhet. Blant annet er Høyskolesenteret i Pilestredet i Oslo KLPs bygg. Og i Trondheim har selskapet akkurat ferdigstilt byens nye politihus. Et nytt innovasjonssenter er under oppføring.

Også på hotellsiden har KLP Eiendom markert seg. I Oslo eier det Scandic-drevne hotellet i Byporten, samt SAS Scandinavia. - Særlig SAS-hotellet går bra, sier direktøren. Han innrømmer samtidig at driften av to hoteller i Stavanger ikke går like godt og at det i øyeblikket er en tydelig overetablering i området.

FORNEBUJORDEt

Like heldig kan ikke KLP Eiendom sies å ha vært med sin investering på Fornebu. Selskapet betalte 107 millioner kroner for en 80 mål stor tomt da det gikk sammen med IT Fornebu Eiendom om utbyggingen av et IT- og kunnskapssenter på det gamle flyplassområdet.

To tredeler av utbyggingsområdet er regulert til kontorer, forskning, utdanning og inkubasjonsvirksomhet, nær en tredel er regulert til boliger. Foreløpig har det ikke skjedd noe med KLP Eiendoms tomt som ble betalt ut for halvannet år siden.

- Dere angrer kanskje på den investeringen? Det ble ikke akkurat noen suksess.

- Nei, det tror jeg ikke vi kan si. Vi tenker langsiktig, dette er noe som vil komme tilbake. Jeg vil imidlertid ikke legge skjul på at innstillingen til Bærum kommune utgjør et stort problem for oss. Kommunen mener vi skal betale for alt, iberegnet infrastruktur, det kan jo ikke være riktig. Men uavhengig av IT-senteret vil vi sette i gang med boligbygging så snart vi får grønt lys, sier Manengen.

Han er ikke like optimistisk når det gjelder de høye boligprisene og mener helt klart at toppen er nådd. For utbyggeren burde det med andre ord være et poeng å komme i gang raskest mulig.

- Dere har vært svært offensive, begynner dere å få nok?

- Nei da, vil fortsette å investere. Men med den nåværende markedssituasjonen vil vi nok være litt avventende. KLP Eiendom er fornøyd med områdene selskapet er inne i og vil fortsette i samme spor, sier han.