Flyttegeneral Ringnes

Skal du møte eiendomskonge, styregrossist og småflaskesamler Christian Ringnes på hans kontorer i Eiendomsspars hovedkvarter, gjør du best i å dobbeltsjekke gateadressen.

Ringnes har gjort det til sport å flytte rundt på Eiendomsspars hovedkontor, inventar og ansatte.

Faktisk har Eiendomsspar drevet sine operasjoner fra 10 forskjellige adresser siden Christian Ringnes overtok som adm. direktør i eiendomsselskapet i 1984. Ringnes har stått i spissen for ikke mindre enn ni flytteoperasjoner i sin tid som toppsjef i Eiendomsspar.

Det høres unektelig ut som en langt fremskreden form for flyttegalskap eller mani.

Felles for Eiendomsspars mange adresser er at de ligger i en radius på et par lange steinkast enten fra Stortinget eller Rådhuset og i umiddelbar nærhet av de kanskje viktigste objektene i selskapets eiendomsportefølje. Gangavstand til utleieobjektene er et krav.

Vi undres på hva Benjamin Franklin ville ha sagt om han kjente til Christian Ringnes flytteeskapader. I 1758 satte han ord på hvilket sant helvete det kan være å flytte: «Å flytte tre ganger er like skadelig som en brann». Hva han ville sammenlignet ni flytteoperasjoner med, skal det litt fantasi til for å forestille seg.

Selv formulerer Christian Ringnes det slik: - Det er egentlig nokså udramatisk. Netto er det et ubehag å flytte, det er det ikke noen tvil om. Det er litt ork å flytte. Men det er ikke verre enn mange andre ting du gjør. Nå har de ansatte i Eiendomsspar flyttet mange nok ganger til at de vet det blir bra der vi flytter inn.

Skulle Eiendomssparfolket likevel motsette seg neste flytteoperasjon, har Christian Ringnes svar på tiltale: «Da flytter vi til Moss». Der har Eiendomsspar et bygg det ikke er så enkelt å fylle opp 100 prosent med leietakere. Skremmebildet av Moss er neppe avsagt i fullt alvor.

SALGSVINDU

Hver flytteoperasjon har selvfølgelig sin egen bakgrunnshistorie. Men det handler først og fremst om business og kremmerskap. Den tidligere McKinseysoldat Christian Ringnes har markert seg som en ringrev i næringseiendom, og han er «glødende opptatt av inntjening og verdivekst». Det viser seg i praksis.

- Det har vært en tendens til at folk som kommer på besøk, har likt lokalene våre. Så fint dere har det, har de sagt. Og jeg har sagt at de gjerne kan få overta...og så er vi blitt tatt på alvor noen ganger, forklarer Christian Ringnes, i en tilforlatelig tone.

Selvfølgelig har dette vært bevisst salgsstrategi. Eiendomsspar har brukt sitt hovedkontor som et salgsvindu overfor potensielle leietakere. Salgsteknikken ble utviklet og raffinert tidlig på 1990-tallet mens det ikke var så helt enkelt å leie ut næringseiendom. I dag er situasjonen ganske annerledes. Det skal godt gjøres i dag i det hele tatt å finne ledige kontorlokaler av en viss standard og størrelse i sentrum.

- Det er atskillig lettere å leie ut et lokale som er «stylet og freshet» opp, ja, gliser Ringnes, og bekrefter at innredning av hovedkontoret har vært gjort med tanke på å tiltrekke seg nye leietakere til Eiendomsspars utleieportefølje.

FLYTTE, FLYTTE, FLYTTE

I 1984 flyttet Christian Ringnes inn som toppsjef i selskapet Eiendomsspar som var etablert to år tidligere. Unge Ringnes måtte først overtale Ove Fløtaker om at han var rett mann for jobben, slett ingen enkel utfordring. Med Ringnes på plass, talte Eiendomssparstaben 3 personer, og de måtte klare seg med et beskjedent kontor i Tordenskioldsgate 6B. Bygget ble solgt ut til advokat og senere fallerte eiendomsbaron Niels A. B. Bugge. Eiendomsspar flyttet til Øvre Slottsgate 11, der de la beslag på kontorer i 5. etasje.

Det hadde seg slik at den utenlandske banken Credit Lyonnais kunne tenke seg å overta lokalene til Eiendomsspar. Det hadde Ringnes intet imot, gode leieinntekter er ikke å forakte, og flyttet en etasje opp i bygget. Det var opp på loftet, som først måtte bygges om til kontorlokaler. I 1985 var ikke loftskontorer med skråvinduer spesielt populært i utleiemarkedet. Og dermed egnet som nytt hovedkontor for Eiendomsspar, som fortrekker adresser med lavest mulig alternative leieinntekter.

Med Ringnes i spissen, utvider Eiendomsspar sin portefølje, og det ble etter hvert flere ansatte. Loftet i Øvre Slottsgate ble for smått, og Eiendomsspar flyttet hovedkontoret sitt til Dronningens gate 40, i 9. etasje, en maidag i 1988. Tre år senere fusjonerte Eiendomsspar med Orkla eiendom, og staben økte fra 13 til 24 ansatte. Eiendomsspar måtte igjen flytte til større lokaler, og fant det i Fr. Nansens Plass 4., annen etasje, rett bak Rådhuset. Der skulle de være i knappe halvannet år.

Den tidligere aktive Høyremannen Morten Klatremus Steenstrup skulle starte advokatfirma, og kunne tenke seg å gjøre det i lokalene til Eiendomsspar. På ny sender Christian Ringnes ut flyttemelding til sine ansatte. 19. mars i 1993 flytter Eiendomsspar sitt hovedkontor til Karl Johans gate 12 J. Der har de knapt installert seg før plateselskapet EMI falt for lokalene. Etter bare tre måneder på Karl Johan, måtte Eiendomssparfolket flytte nok en gang, denne gang til Dronningens gate 40 i sjette etasje. Året etter ga Eiendomsspar fra seg lokalene til Norgeskontoret til det internasjonale selskapet SITA.

Sommeren 1994 flytter Eiendomsspar igjen til Rådhusringen, Fr. Nansens Plass 4, denne gang opp i 8. etasje i kremlokaler på toppen. Der skulle de bo lenge, faktisk i mer enn fem år.

UTE AV TRENING

- Vi kom litt ut av trening, melder Christian Ringnes. I fullt alvor. På tampen av 1999 skulle de igjen prøve flyttefoten, og tok med seg rubbel og bit inn i lokaler i Tordenskiolds gate 6. - Det var en del ting som stokket seg under den operasjonen.

Flyttegeneral Christian Ringnes ser helst at en flytteoperasjon skal gå glatt og strømlinjeformet. Firmaets ansatte skal sjekke ut av de gamle lokalene fredag ettermiddag. Mandag kl. 08.00 skal det være «business as usual» fra nye lokaler. Det betyr ikke at Ringnes tar lett på oppgaven, men han har lært en del om hva som kan gå gærent underveis.

I fjor vår var det igjen klart for flytting, denne gang til Tollbugata 24, der Eiendomsspar har satt sin ære i å ta vare på og fremheve originale kvaliteter i en eldre bygård. Barbereren på gateplan er som hentet fra et par århundrer siden. ABB fikk overta Eiendomsspars lokaler i Tordenskioldsgate.

- Hvor lenge blir dere værende her i Tollbugata?

- Har ikke peiling, svarer Ringnes åpenhjertig. For det kommer selvfølgelig an på. Eiendomssparsjefen gir mer enn gjerne avkall på lokalene om du betaler fett nok for å overta lokalene.

Eiendomsspar lever av at firmaer flytter inn i selskapets eiendomsmasse, og flytter innen selskapets portefølje etter hvert som de får nye behov. - Derfor ser jeg en viss nytte av at vi som jobber i Eiendomsspar har førstehåndskunnskap om hva det vil si å flytte, hevder Ringnes.

På hjemmesidene til Eiendomsspar serverer Christian Ringnes & Co sine beste flyttetips. Her følger Ringnes to viktigste flytteråd:

1) Planlegge. Å flytte kan sammenlignes med en militær øvelse. Alt må gå riktig.

2) Sett flinke folk inn i nøkkelrollene. Den interne koordinator må være en kraftfull person med oversikt og med evne til å ta ansvar. Kriser oppstår underveis. De må takles.

Eiendomsspar på flyttefot