Liten verdistigning over tid

Realverdien av eiendom er knapt høyere enn på begynnelsen av 80-tallet, sier Andreassen ifølge dn.no.

- Eiendom er en fantastisk bra investeringsklasse fordi det genererer langsiktig gode leieinntekter, og de som er gode på å drive eiendom får over tid god avkastning, sa sjeføkonom Harald Magnus Andreassen i First Securities på Estate Medias konferanse «Eiendom som aktivaklasse» torsdag formiddag.

Han poengterer at det er leieinntektene, og ikke verdistigning, som gjør eiendom til en bra investering.

- I Norge var realverdiene på eiendom bare så vidt høyere i 2006 enn i 1982. Selv i vekstland ser vi ingen langsiktig kapitalavkastning. Trenden er heller negativ, sier Andreassen.

Demografi har liten betydning, mener sjefsøkonomen.

- På lang sikt har demografi en betydning fordi det bestemmer hvor det blir bygget. Altså er demografien mer viktig for tilbudssiden i markedet enn for etterspørselssiden, sier han, og tilføyer:

- Det er ingen sammenheng mellom demografien og avkastningen. Det er leieinntektene og god drift av eiendom som sikrer gode inntekter, mener sjeføkonomen.

Konjunkturene, det vil si svingningene i økonomien, driver avkastningen kun på kort sikt, sier Andreassen.