SmallTalk: Kupp showet
Prøv å få en privat visning før andre kommer til. Sleng inn et godt bud, som i et gunstig marked ligger over antydet pris, og sett en kort tidsfrist, sier en av meglerne i USBL, som vil være anonym; dette er et ømtålig tema.
Men det kan være vanskelig å snike i køen. Megleren, som er selgerens kvinne, vil ha flest mulig på banen. Derfor foretrekker hun fellesvisning, for etterpå å kjøre interessentene mot hverandre i opphetede budrunder. Men også her kan du ta grep: I en hett marked klarer ikke alle meglere å vurdere kjøpeviljen, og prisantydningen kan ligge godt under reell markedspris. I så fall bør du legge inn et første bud som ligger godt over prisantydning, men litt under det du tror eiendommen kan gå for. Sånn skremmer du bort mange av dine konkurrenter. Motsatt, hvis budkrigen starter på et lavt nivå vil prisen likevel eskalere, men da med flere som henger på. Og det er lett å la seg rive med når man først er i gang.
DET LØNNER SEG Å VÆRE KJAPP
- Det er fremmet et politisk ønske om å forlenge budrundene, for politikerne tror at det vil senke prisene. De tar feil, sier megleren, og forklarer:
- Det er en fordel for kjøperen med raske budrunder. De fleste trenger tid til å tenke og kanskje hente inn mer penger. Med korte frister og rask avklaring vil det være færre om beinet, sier hun.
Bankerott i en fei?
Historisk går prisene opp og ned. Historien viser også at de som ikke har peiling kommer inn mens prisene er på topp, og mister formuen sin når prisene stuper. Nå spekuleres det i høyere rente, som tradisjonelt gir et fall i markedet. Men megleren sier:
- Markedet viser ennå ingen tegn på å snu; jeg ser ofte at folk byr 15-20 prosent over prisantydning. Dessuten spår både Prognosesenteret og Statistisk sentralbyrå fortsatt vekst, sier hun.
Skeptiske røster tror vi står foran en brutal nedgang i priser, som har skjedd i New York og København. «Vi står ikke foran en kollaps. Vi er midt i det» skriver danske Børsen, og forteller om selgere som slår 15 prosent av antydet pris - og likevel ikke får solgt. Megleren avslutter:
- Markedet kommer garantert til å overraske.
Men det kan være vanskelig å snike i køen. Megleren, som er selgerens kvinne, vil ha flest mulig på banen. Derfor foretrekker hun fellesvisning, for etterpå å kjøre interessentene mot hverandre i opphetede budrunder. Men også her kan du ta grep: I en hett marked klarer ikke alle meglere å vurdere kjøpeviljen, og prisantydningen kan ligge godt under reell markedspris. I så fall bør du legge inn et første bud som ligger godt over prisantydning, men litt under det du tror eiendommen kan gå for. Sånn skremmer du bort mange av dine konkurrenter. Motsatt, hvis budkrigen starter på et lavt nivå vil prisen likevel eskalere, men da med flere som henger på. Og det er lett å la seg rive med når man først er i gang.
DET LØNNER SEG Å VÆRE KJAPP
Saken fortsetter under annonsen
- Det er fremmet et politisk ønske om å forlenge budrundene, for politikerne tror at det vil senke prisene. De tar feil, sier megleren, og forklarer:
- Det er en fordel for kjøperen med raske budrunder. De fleste trenger tid til å tenke og kanskje hente inn mer penger. Med korte frister og rask avklaring vil det være færre om beinet, sier hun.
Saken fortsetter under annonsen
Bankerott i en fei?
Historisk går prisene opp og ned. Historien viser også at de som ikke har peiling kommer inn mens prisene er på topp, og mister formuen sin når prisene stuper. Nå spekuleres det i høyere rente, som tradisjonelt gir et fall i markedet. Men megleren sier:
Saken fortsetter under annonsen
Skeptiske røster tror vi står foran en brutal nedgang i priser, som har skjedd i New York og København. «Vi står ikke foran en kollaps. Vi er midt i det» skriver danske Børsen, og forteller om selgere som slår 15 prosent av antydet pris - og likevel ikke får solgt. Megleren avslutter:
- Markedet kommer garantert til å overraske.
Saken fortsetter under annonsen
